理财 不动产专案
法拍案件投资评估 _ 台南市新市区
东云法拍案标的位于台南市新市区，当中包含土地(129笔)、厂房(建号101笔)及全厂机器设备。其土地使用为非都市土地之特定农业区丁种建筑用地、交通用地、水利用地与特定目的事业用地。区位则邻近台南科学园区、树谷园区，台一号省道、台南系统国道交流道。下述系表明本案之风险及建议事项：
一、 本案风险事项 (将增加拍定人持有、开发土地的成本)：
(一) 土地部分
1.土地不点交(土地上有未于本次拍卖之其他建物，应再查证)。
2.土地可能遭污染、占用、有废弃物。
3.工厂登记证登记面积与厂区面积不符，若后续作为营运用途须再变更工厂登记。
4.信托土地计16笔(三舍段14笔、大营段2笔)，拍定人另须洽信托受托人以拍定均价承买。
5.共有土地(大营段7笔)其他共有人已放弃其优先购买权后，拍定人就共有地剩余部分须购买或承受。
6.厂区内土地除本案件拍卖之129笔土地与信托16笔土地外，可能另有其他须处理土地。
(二
