专案咨询 _ 理财 不动产
如何保障租赁约定事项
案由：
蔡氏兄弟继承上一代留下的住宅，计画出租，租期约定10年。
两兄弟目前已60多岁，担心未来10年内若发生不测，继承人对于出租标的有不同意见时，将造成困扰。
本团队顾问建议对策简述：
一、客制化拟订租赁契约条款 (出租标的为住宅，以内政部定型化契约为原则，加注特别约定事项)。
二、办理租赁契约公证 (载明迳受强制执行)。
注1：法令依据为民法第425条、第450条第一项。
注2：出租房屋不可办理自用住宅优惠税率。
注3：出租房屋以权利变换方式实施都市更新时，租赁契约终止；承租人得向出租人请求相当二个月租金之补偿。
△ 若后续需执行契约拟订及办理公证作业，本次专业咨询费用全数可抵充执行作业费之一部分。
蔡氏兄弟继承上一代留下的住宅，计画出租，租期约定10年。
两兄弟目前已60多岁，担心未来10年内若发生不测，继承人对于出租标的有不同意见时，将造成困扰。
本团队顾问建议对策简述：
一、客制化拟订租赁契约条款 (出租标的为住宅，以内政部定型化契约为原则，加注特别约定事项)。
二、办理租赁契约公证 (载明迳受强制执行)。
注1：法令依据为民法第425条、第450条第一项。
注2：出租房屋不可办理自用住宅优惠税率。
注3：出租房屋以权利变换方式实施都市更新时，租赁契约终止；承租人得向出租人请求相当二个月租金之补偿。
△ 若后续需执行契约拟订及办理公证作业，本次专业咨询费用全数可抵充执行作业费之一部分。
