理財 不動產專案
法拍案件投資評估 _ 台南市新市區
東雲法拍案標的位於台南市新市區，當中包含土地(129筆)、廠房(建號101筆)及全廠機器設備。其土地使用為非都市土地之特定農業區丁種建築用地、交通用地、水利用地與特定目的事業用地。區位則鄰近台南科學園區、樹谷園區，台一號省道、台南系統國道交流道。下述係表明本案之風險及建議事項：
一、 本案風險事項 (將增加拍定人持有、開發土地的成本)：
(一) 土地部分
1.土地不點交(土地上有未於本次拍賣之其他建物，應再查證)。
2.土地可能遭汙染、占用、有廢棄物。
3.工廠登記證登記面積與廠區面積不符，若後續作為營運用途須再變更工廠登記。
4.信託土地計16筆(三舍段14筆、大營段2筆)，拍定人另須洽信託受託人以拍定均價承買。
5.共有土地(大營段7筆)其他共有人已放棄其優先購買權後，拍定人就共有地剩餘部分須購買或承受。
6.廠區內土地除本案件拍賣之129筆土地與信託16筆土地外，可能另有其他須處理土地。
(二
