專案諮詢 _ 理財 不動產
如何保障租賃約定事項
案由：
蔡氏兄弟繼承上一代留下的住宅，計畫出租，租期約定10年。
兩兄弟目前已60多歲，擔心未來10年內若發生不測，繼承人對於出租標的有不同意見時，將造成困擾。
本團隊顧問建議對策簡述：
一、客製化擬訂租賃契約條款 (出租標的為住宅，以內政部定型化契約為原則，加註特別約定事項)。
二、辦理租賃契約公證 (載明逕受強制執行)。
註1：法令依據為民法第425條、第450條第一項。
註2：出租房屋不可辦理自用住宅優惠稅率。
註3：出租房屋以權利變換方式實施都市更新時，租賃契約終止；承租人得向出租人請求相當二個月租金之補償。
△ 若後續需執行契約擬訂及辦理公證作業，本次專業諮詢費用全數可抵充執行作業費之一部分。
蔡氏兄弟繼承上一代留下的住宅，計畫出租，租期約定10年。
兩兄弟目前已60多歲，擔心未來10年內若發生不測，繼承人對於出租標的有不同意見時，將造成困擾。
本團隊顧問建議對策簡述：
一、客製化擬訂租賃契約條款 (出租標的為住宅，以內政部定型化契約為原則，加註特別約定事項)。
二、辦理租賃契約公證 (載明逕受強制執行)。
註1：法令依據為民法第425條、第450條第一項。
註2：出租房屋不可辦理自用住宅優惠稅率。
註3：出租房屋以權利變換方式實施都市更新時，租賃契約終止；承租人得向出租人請求相當二個月租金之補償。
△ 若後續需執行契約擬訂及辦理公證作業，本次專業諮詢費用全數可抵充執行作業費之一部分。
